Home Staging
Home Staging to usługa mająca na celu przygotowanie nieruchomości na sprzedaż bądź wynajem.
Przeprowadzanie metamorfozy nieruchomości polega na wydobyciu i zidentyfikowaniu atutów przy jednoczesnej eliminacji wad. Finalnym efektem jest przygotowanie i zaprezentowanie mieszkania lub domu w taki sposób, aby miało szansę spodobać się jak najszerszemu gronu odbiorców, sprzedać się lub wynająć jak najszybciej i przy jak najwyższej cenie.
Nabywcy na ogół nie posiadają zarówno wyobraźni, jak i doświadczenia w aranżacji wnętrz, dlatego bardzo często drobne mankamenty obiektu urastają do rangi dużych problemów, niekiedy całkowicie zniechęcając potencjalnego nabywcę do zakupu.
Home Staging jest usługą, która pobudzając wyobraźnię nabywcy, sprawia, że nieruchomość staje się bezkonkurencyjna, a kupujący może zakochać się w niej „od pierwszego wejrzenia”!.
Konsultacja opiera się na zidentyfikowaniu atutów oraz wad nieruchomości. Home Stager wydobywa mocne i słabe strony. Następnie sugeruje Inwestorowi, jakie zmiany powinny zostać wprowadzone, by obiekt miał szanse spodobać się jak najszerszemu gronu odbiorów, sprzedać lub wynająć jak najszybciej i przy jak najwyższej cenie. Konsultacja zakłada doradztwo nie tylko w kwestii odpowiedniego przygotowania nieruchomości do prezentacji, ale również ukierunkowuje, w jaki sposób przygotować fotografie gwarantujące sprzedażowy sukces.
Raport po konsultacji jest dokumentem szczegółowo opisującym zidentyfikowane atuty i wady nieruchomości. Zawiera również plan zmian, dzięki którym obiekt stanie się bezkonkurencyjny, a nabywcy zakochają się w nim „od pierwszego wejrzenia”.
Przeprowadzanie metamorfozy polega na wydobyciu zalet przy jednoczesnej eliminacji wad. Finalnym efektem jest przygotowanie i zaprezentowanie mieszkania lub domu w taki sposób, aby miało szansę spodobać się jak najszerszemu gronu odbiorców, sprzedać się lub wynająć jak najszybciej i przy jak najwyższej cenie. Pełny home staging łączy w sobie techniki dekoratorskie, marketingowe oraz prezentacyjne. Niekiedy wiąże się z wykonaniem drobnych prac remontowych. Należy jednak zaznaczyć, iż nie chodzi o przeprowadzanie generalnego remontu. Home staging zasadniczo powinien być dla sprzedawcy opłacalny, dlatego tak ważne jest, by wszystkie zastosowane zabiegi były wykonane przy jak najniższym nakładzie środków finansowych.
Jak pokazują statystyki, inwestycja rzędu 1-3% wartości nieruchomości może przełożyć się na wzrost wartości nieruchomości aż o 10-20%! W znacznej mierze jest to spowodowane efektami wizualnymi. Nabywcy na ogół nie posiadają zarówno wyobraźni, jak i doświadczenia w aranżacji wnętrz, dlatego drobne mankamenty obiektu urastają do rangi dużych problemów, niekiedy całkowicie zniechęcając potencjalnego nabywcę do zakupu. Wyjaśnia to, dlaczego nieruchomości po przeprowadzonym home stagingu sprzedają się szybciej i drożej, aniżeli mieszkania czy domy niewzbogacone o tę usługę.
Wysoka jakość zdjęć oraz odpowiednie kadry wydobędą to, co we wnętrzu najpiękniejsze, zapewnią stosowną reklamę nieruchomości oraz sprawią, iż potencjalni nabywcy zechcą w nich przebywać. Odpowiednio wykonane fotografie pomagają odróżnić się na tle innych nieruchomości i przekonać grupę docelową, że właśnie tego obiektu potrzebują!
